新人吴明询问师傅徐磊，有关面积误差的知识。以下师傅徐磊回答正确的是（ ）。
面积误差比=（产权证登记面积-合同约定面价）/合同约定面积*100%
面积误差比绝对值在3%以内的（含）据实结算房价款
面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
面积误差比绝对值超过3%的，买受人不退房的，面积误差部分由开发商承担