（2010年-60）案例分析：甲将一栋楼房出租给乙，租期 3年。 1年后，甲向丙借款 100万元，期限为 1年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务，丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权，经评估，该栋楼房价值 200万元。根据上述案情，请回答： （1）乙是否享有优先购买权?请说明理由。 （2）丙是否享有优先购买权?请说明理由。 （3）如果案外人丁愿出价 300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由。