村民王某创办的乡镇企业打算在村庄规划区内建设一间农产品加工厂，就有关审批手续向镇政府咨询。关于镇政府的答复，下列哪些选项符合 《城乡规划法》规定？
“你应当向镇政府提出申请，由镇政府报县政府城乡规划局核发乡村建设规划许可证。”
“你的加工厂使用的土地不能是农地。如确实需要占用农地，必须依照土地管理法的有关规定办理农地转用审批手续。”
“你必须先办理用地审批手续，然后才能办理乡村建设规划许可证。”
“你必须在规划批准后，严格按照规划条件进行建设，绝对不允许作任何变更。”