公司主张，双方在签订 《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该 《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人