经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元 “保证金”。对此，下列判断正确的是：
商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
商品房预售合同有效，但 《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
开发商违约，高某有权请求赔偿损失