柘城房产中介基础知识—百一测评在线考试系统

试卷描述

该试卷专为新入职员工基础知识测试使用

试卷结构

单选题

技能

题型

题目数

分值

基础

单选题

多选题

技能

题型

题目数

分值

未指定技能

多选题

基础

多选题

判断题

技能

题型

题目数

分值

未指定技能

判断题

第一部分：单选题（共30道题）展开全部

1 [ 单选题 ] (2.0分) 基础

国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（ ）年。

A
```
40
```
B
```
50
```
C
```
60
```
D
```
70
```

2 [ 单选题 ] (2.0分) 基础

客户刘先生妻子名下有月亮湾住宅一套，现刘先生欲单独购买星河湾一套面积125平方米的住宅，那么刘先生此套房屋应缴纳契税比例为多少？

A
```
1%
```
B
```
1.5%
```
C
```
2%
```
D
```
4%
```
E
```
5.6%
```

3 [ 单选题 ] (2.0分) 基础

以下房屋的哪个部分需要全部计入房屋产权面积？（）

A
```
露台
```
B
```
全封闭阳台
```
C
```
飘窗
```
D
```
阁楼
```
E
```
地下室
```

4 [ 单选题 ] (2.0分) 基础

王女士2012年4月5日全款购买了榕湖轩120平住宅一套，并于当年缴纳了全部应缴税费。由于工作关系不动产权证于今年2月18日方才办理取得，请问王女士欲出售此套住宅的话，应缴纳多少比例增值税？

A
```
不缴纳，免征
```
B
```
需缴纳总房款的5.6%
```
C
```
需缴纳差额的5.6%
```
D
```
需缴纳1.5%
```
E
```
需缴纳1%
```

5 [ 单选题 ] (2.0分) 基础

二高附近有一处宅地出售，业主是位老人，只知道自家宅地大小是南北四丈，东西五丈，坐北朝南，老人报价35万，请帮老人估算下该宅地的单价约是多少

A
```
17500元/丈
```
B
```
1750元/㎡
```
C
```
1944元/㎡
```
D
```
1607元/㎡
```

6 [ 单选题 ] (2.0分) 基础

以下哪种说法是正确的

A
```
房地产的产权是永久的
```
B
```
房地产的产权最多只有70年
```

土地是国有的，我们购买的住宅只有使用权没有所有权

自建房的住宅可拥有土地的所有权

第二部分：多选题（共10道题）展开全部

1 [ 多选题 ] (3.0分) 基础

以下哪些费用是由中介收取的

A
```
契税
```
B
```
贷款服务费
```
C
```
增值税
```
D
```
佣金
```
E
```
个人所得税
```

2 [ 多选题 ] (3.0分) 基础

王女士欲一次性购买吴先生位于金沙国际一套120平方米住宅，该房东名下无其他房产，此房契税缴纳时间刚满两年，已知王女士名下还有黄山小区一套住宅，那么，如果交易过程中所有税费买房承担，那么王女士应承担以下哪些税费

A
```
契税
```
B
```
增值税
```
C
```
个人所得税
```
D
```
评估费
```
E
```
贷款服务费
```

3 [ 多选题 ] (3.0分) 基础

以下哪些房产项目土地使用权年限是40年的

A
```
商品房
```
B
```
公寓
```
C
```
学校
```
D
```
商铺
```
E
```
医院
```
F
```
廉租房
```

4 [ 多选题 ] (3.0分) 未指定技能

客户郑先生现有承德花园住房一套，现欲购买一套建业联盟一期住宅，面积125平方，成交价60万，该房屋业主刘先生契税是2014年2月3号缴纳的，不动产证是去年四月拿到手，名下还有一套月亮湾的住宅。如果交易中的所有税费由买方承担，那么以下说法正确的是

A
```
买方需缴纳12000元契税
```
B
```
买方需缴纳9000元契税
```

买方需缴纳33600元增值税和6000元个税

D
```
买方需缴纳6000元个税
```
E
```
买方需缴纳33600元增值税
```

5 [ 多选题 ] (3.0分) 未指定技能

以鑫城房产的管理规定和企业文化来判断，以下哪些行为是错误的

小吴知道**小区新出一套优质房源，先偷偷给自己的客户推荐，迟一天再录进系统。

小孙把房源录入系统时故意录错电话，免得别人联系到房东

小明知道**房源要被有矛盾的同事小红成交了，偷偷冒充其他中介打电话给房东叫他先不要卖

只要业绩做得好，想干嘛就干嘛，单干就好了，不需要团队

小蒋亲戚买房看中一套同事的房源，小蒋偷偷联系房东帮他们私下签订了买卖合同，佣金只收了一半亲戚很感谢他

6 [ 多选题 ] (3.0分) 未指定技能

客户何林浩通过经纪人方博购买了一套位于柘城金沙凤凰城的住宅，已签订《房屋转让合同》，办理过户手续时，因何林浩在外地无法到场，故委托其弟弟何林成代为办理。何林成，28周岁，未婚单身，则办理过户时何林成需携带以下哪些资料？

A
```
委托公证书
```

何林浩的身份证

何林成的身份证

何林成的户口本

第三部分：判断题（共10道题）展开全部

1 [ 判断题 ] (1.0分) 未指定技能

龙湖地产通过竞拍获得了某土地的使用权，将按规定开发建设一个大型高尔夫球场，则龙湖地产对该土地的使用最长年限是50年

A
```
正确
```
B
```
错误
```

2 [ 判断题 ] (1.0分) 未指定技能

客户杨女士在经纪人小王的介绍下看中一套金沙华府的暖气住宅，正在和家人考虑要不要定下来，同事跟小王说客户没有确定要不要时最好先不要推荐其他竞品房源以免客户更加犹豫不决，你认为同事的建议是否合理？

A
```
正确
```
B
```
错误
```

3 [ 判断题 ] (1.0分) 未指定技能

小白对业主说房屋自购买日起满五年出售时不会产生个人所得税

A
```
正确
```
B
```
错误
```

4 [ 判断题 ] (1.0分) 未指定技能

国家规定的法定结婚年龄男的不得早于22岁，女的不得早于20岁。

A
```
正确
```
B
```
错误
```

5 [ 判断题 ] (1.0分) 未指定技能

外地缴纳公积金的可以在柘城购房时使用公积金贷款。

A
```
正确
```
B
```
错误
```

6 [ 判断题 ] (1.0分) 未指定技能

房屋所有权年限是70年

A
```
正确
```
B
```
错误
```

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吕华伟

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